Quanto posso spendere per comprare casa?

Partire dal budget, non dagli annunci

La maggior parte delle persone inizia la ricerca della casa guardando gli annunci e solo dopo verifica se quei prezzi sono compatibili con la propria situazione economica. Il percorso più efficace è l'opposto: prima si definisce il budget realistico, poi si cercano immobili coerenti.

I tre elementi che definiscono il budget

1. La rata sostenibile

È la quota mensile che puoi destinare al mutuo senza compromettere la gestione ordinaria delle spese. Nella prassi bancaria viene spesso considerata una soglia indicativa intorno a un terzo del reddito netto disponibile, al netto di eventuali finanziamenti già in corso.

2. L'importo di mutuo compatibile

Dalla rata sostenibile si ricava, in funzione della durata e del tasso, l'importo di mutuo teoricamente compatibile. Durate più lunghe riducono la rata mensile ma aumentano gli interessi complessivi.

3. La liquidità disponibile

Ai fondi ottenibili tramite mutuo si somma la liquidità che hai già accantonato. Una parte di questa liquidità, però, non finisce nel prezzo dell'immobile: serve a coprire le spese iniziali.

La formula di orientamento

Budget indicativo = importo di mutuo compatibile + liquidità disponibile − spese iniziali stimate.

Cosa fare adesso

Definire il budget prima della ricerca evita di innamorarsi di immobili non compatibili e rende le visite molto più efficienti.