Quanti soldi servono davvero per comprare casa?

Non solo anticipo

Quando si parla di soldi necessari per comprare casa si pensa quasi sempre all'anticipo. In realtà la liquidità iniziale serve a coprire più voci, alcune delle quali non possono essere finanziate dal mutuo.

Le voci principali

Anticipo

È la parte di prezzo che non viene coperta dal mutuo. La quota richiesta varia in base alla politica dell'istituto e al profilo del richiedente.

Imposte di trasferimento

Variano in base alla tipologia di acquisto, alla presenza dei requisiti prima casa e alla natura del venditore.

Spese notarili

Comprendono l'atto di compravendita e, quando presente, l'atto di mutuo.

Costi di istruttoria e perizia

Legati alla pratica di finanziamento.

Provvigione dell'agenzia

Quando l'acquisto avviene tramite intermediazione.

Spese successive all'acquisto

Trasloco, eventuali lavori, arredo: non riguardano il rogito ma incidono sulla liquidità complessiva.

Un metodo di stima prudente

Un approccio prudente consiste nel considerare, oltre all'anticipo, un ulteriore margine percentuale del prezzo destinato a imposte e spese accessorie. Le percentuali effettive dipendono dal caso concreto e vanno verificate con i professionisti coinvolti.