Mutuo: come influiscono gli altri finanziamenti sulla capacità di acquisto?
Prestiti personali, cessioni del quinto e rateizzazioni riducono la capacità di rimborso disponibile. Ecco in che modo.
Il concetto di capacità residua
Le rate già in corso non vengono ignorate nella valutazione di un finanziamento: riducono la quota di reddito che può essere destinata alla rata del mutuo.
Quali impegni incidono
Prestiti personali e finanziamenti al consumo
Anche rate contenute, se numerose, hanno un impatto cumulativo rilevante.
Cessione del quinto
Incide direttamente sul reddito netto percepito.
Acquisti rateizzati e carte revolving
Spesso sottovalutati, entrano comunque nella valutazione complessiva.
Altri impegni ricorrenti
Obblighi periodici documentati riducono a loro volta la disponibilità mensile.
Effetto sulla capacità di acquisto
Ogni euro di rata mensile impegnata riduce la rata destinabile al mutuo e, di conseguenza, l'importo finanziabile e il budget complessivo.
Cosa valutare
Estinguere o ridurre finanziamenti in corso prima di avviare la pratica può liberare capacità di rimborso, ma va bilanciato con la necessità di mantenere liquidità per anticipo e spese. È una scelta da valutare caso per caso.
I contenuti del Magazine hanno finalità informativa e non costituiscono consulenza creditizia, valutazione immobiliare o promessa di finanziamento.
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